El precio de la vivienda subirá entre un 6% y un 9% en 2026 por la escasez de oferta

Los principales informes del sector coinciden: la falta de vivienda nueva y la demanda contenida seguirán tensionando los precios de compra y alquiler.

Los análisis del mercado inmobiliario para 2026 coinciden en un diagnóstico claro: los precios de la vivienda continuarán su tendencia al alza, impulsados por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. Según las previsiones de Bankinter, los precios subirán un 7% de media, superando de nuevo el crecimiento nominal de la economía .

Solvia, por su parte, estima que el incremento se situará entre el 6% y el 9% durante el primer semestre del año, en un contexto marcado por la falta de oferta, los altos costes de construcción y la persistencia de una demanda sólida respaldada por el empleo y el acceso al crédito .

El gran problema: faltan viviendas
La raíz de esta escalada de precios es la escasa oferta. Bankinter calcula que en España faltan actualmente 700.000 viviendas, una cifra que sigue aumentando a un ritmo superior a las 150.000 casas al año . Esta brecha es imposible de cerrar a corto plazo.

El Observatorio Inmobiliario señala que, aunque los visados de obra nueva podrían avanzar entre un 10% y un 12% en 2026, el volumen que se incorpore al mercado seguirá siendo insuficiente para absorber la demanda, lo que prolongará el desequilibrio durante todo el año . A esto se suman las dificultades estructurales de la promoción: escasez de suelo finalista, plazos de tramitación urbanística que pueden alargarse hasta diez años y falta de apoyo administrativo .

¿Son sostenibles estos precios?
A pesar de las elevadas cifras, los expertos de Bankinter consideran que el entorno de precios altos es sostenible al menos en los próximos 3 a 5 años, precisamente porque la escasez de oferta es difícilmente reversible en ese periodo . La tasa de esfuerzo hipotecario y los niveles de accesibilidad (precio vs. renta disponible) superarán la media histórica, pero el mercado se mantendrá por la vía de la necesidad.

El alquiler, en máximos tensión
El mercado del alquiler no es ajeno a esta dinámica. Solvia prevé que las rentas se mantengan o repunten en 2026, especialmente en grandes ciudades y zonas de costa, ante la ausencia de cambios significativos en la oferta disponible. La elevada tasa de esfuerzo que ya supone el alquiler (superior al 50% de los ingresos en muchos casos)  y la finalización de contratos firmados en 2021 (con precios más bajos) impulsarán al alza las renovaciones .

Oportunidades en la rehabilitación
Como elemento positivo, el informe de Solvia destaca el auge de la rehabilitación. En 2024, la inversión en reformas alcanzó los 2.268 millones de euros, máximo histórico, con un crecimiento del 29,1% . Aunque esta actividad no compensa el déficit de obra nueva, se consolida como una alternativa para poner en valor el parque de vivienda existente.